C類單位售價領跌

今次樓市向下調整，領先下跌的，竟然是中型單位，然後才是小型單位。即樓價下調，首當其衝是中產小業主，其次才是上車小業主。一般講法，樓價下跌，首當其衝是納米樓，暫時未有證據。

 

根據差估署的數字，今年九月整體樓價下跌1.4%，上月下跌0.1%。即樓價連跌兩個月，跌幅擴大。即樓市下調，已經開始。

 

按類別計，九月跌幅最大是C類單位，跌1.9%。其次是D類，跌1.6%。第三季A類，跌1.4%。以兩個月累跌幅度計，C類跌2.3%，D類跌1.9%，B類跌1.6%，A類跌1.1%，E類跌1.0%。

 

樓價下調，領先下跌的次序。剔除豪宅DE類，領跌的次序是C類，B類，才到A類。

 

C類單位面積是70到99米，B類是40到69米。兩種單位是香港各大屋苑的主要構成部份，即兩房、三房及三房連套房。而A類單位面積少於40米，主要是一房及套間式設計。

 

今次跌市，三房和兩房單位領跌，跌幅高於一房及套間。並非一般評論，跌市首當其衝是納米房。理據是兩房及三房有剛需，納米房不切合正常需求。但事實上，剛需單位卻領跌，三房較兩房跌幅更多。

 

但凡樓價下跌，首當其衝是中產小業主，才是真確。