減價二成才能吸引

樓市減價售樓才剛開始，減幅未夠吸引，願意減價的仍是少數，所以樓市成交量仍然低迷不振。如果減幅夠吸引，可以觸發不錯的購買潮。到底要減多少才能夠吸引呢？可以參考居屋的減幅，由市值70%，一口氣減到52%，減少18個百分點，才吸引十多萬認購申請。帶頭減價是政府，發展商不減價，難售樓。難道小業主可以不減價賣樓嗎？

剛過去的周六日，十大屋苑只有1宗買賣，數字超低。數字少於5宗，已經三個月了。即六月底，政府宣佈樓市六招，減價賣居屋後。樓市便穩步向下，成交量日益減少。減少的原因，當然是買家流失，流去居屋市場。中美貿易戰惡化，主要打擊投資市場，即工商舖豪宅影響大。中小型住宅仍然依賴剛性需求。

雖然傳媒不斷集中火力報導減價成交。但減價例子仍然有限。即願意減價的小業主只佔少數，如果是多數，成交量理應增加。業主企硬，買家不買，成交必然大減，甚致死寂。

個別減價，亦促成個別買賣。但未能刺激大市，因為減幅有限。現時可被傳媒「垂青」而報導的減價例子，減幅一般約一成。不是叫價減，是較前兩個月的同類成交比較。減一成仍未能刺激大市，就是減幅不夠。估計減到二成，才夠吸引力。