一減到底才有轉機

二手樓市買賣量未有再下跌，因為少數業主減價售樓成功吸引買家入市。但減價仍然是少數，成交量未能回升。樓市止跌回穩，仍然未見曙光。樓市要有突破向上，必須大幅劈價。一減到位，才能吸引買家入市。政府帶頭減價18個百分點售居屋，成功吸引26萬個申請，這是成功指標。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得6宗買賣。數字連續三周企穩於5至6宗水平，擺脫早前五周低於5宗的情況。可以說樓市買賣量未有再跌(跌至五宗以下)，但亦未有回升(升到十宗以上)。

 

二手樓市未有再跌，因為有小業主願意減價售樓。一般減幅約一成上下，便可以吸引買家。可惜願意減價的仍然是少數，所以買賣量未能見底後回升。小業主寧願出租，又或暫時封盤，亦拒「賤售」。

 

十大屋苑中，6個零成交，上周5個。有成交的屋苑；2宗的有嘉湖山莊及黃埔花園；1宗有沙田第一城及映灣園。

 

過去二天，一手新盤售出17伙，上周同期售出37伙。銷情持續低迷不振，連續六周低於50伙。

 

今天馬鞍山泓碧首次揀樓。推出110伙，市傳收票342張。上周六，屯門泓海揀樓，推60伙，售3伙。

 

一手樓市銷售低迷不振，短期內難有起色。除非有發展商大幅減價售樓，兼且一減到底，掀起認購熱潮。到底減多少才夠吸引呢？大過政府居屋售價的減幅。