中小私樓 跌市主線

今次樓市向下調整，下跌主線是中小型私人住宅。下跌模式是由新界細價樓開始，再漫延到市區屋村。是典型用家主導下的跌市，不是投資者撤離所造成的崩塌式下挫。只要樓價跌幅夠吸引，就可以招來用家入市。展望明年新春後，樓市可望出現止跌回穩現象。

中原城市指數CCL的四大整體指數中，反映中小型私樓樓價的CCL(中小型單位)，連跌12周，累跌5.16%。連跌時間，平了十六年來最長時間。上一次的最長連跌，是2002年樓市谷底之時。

即中小型私樓是今次樓市下調主線。原因是今年六月底，政府率先宣佈減價賣居屋，迫降樓價。有如一個超級發展商帶頭劈價賣樓，小業主焉能不跟隨減價呢？

CCL(中小型單位)近五周累跌3.54%，同期CCL(大型單位)下跌1.22%。即中小型私樓不單止是跌市主線，更是領跌者，率先向下顯著調整，兼跌勢未完。

中小型私樓要跌多少才夠呢？參考政府削價賣居屋，由市價70%，減到52%，減幅18個百分點。籠統說，中小型私樓跌二成才有吸引力。起跌點由今年七月到八月起計。