十二月樓市見底

居屋抽籤後，有向隅買家轉投私樓市場，令二手買賣見底回穩。但最主要原因是樓價已經明顯下調，部份屋苑成交價(不是叫價)下調一成到一成半，迫近居屋18個百分點的減幅，成功吸引部份買家重新入市。預期十二月樓市不會冷，早前半年累積的購買力將會趁低入市。樓市買賣增加，樓價跌幅減慢。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得11宗買賣，數字是23周新高。近半年來首次重上十宗水平，是樓市回穩的訊號。或有評論指出，昨天中美貿易談判延期，是利好樓市消息。相信該消息才剛公佈，未及反映在上周的樓市。再者，只是延長談判時間，說不上形勢改變。樓市回穩，主因是價格下調。純粹是樓市健康發展，自我調整。

十大屋苑中，6個零成交，上周5個。樓市見底回穩，才剛開始，有待穩固發展。嘉湖山莊6宗，沙田第一城3宗；兩大上車屋苑合共9宗。估計居屋抽籤後，有向隅買家重返私樓市場，新界上車屋苑首當其利。錄得1宗買賣的屋苑有：新都城及太古城。

過去二天，一手新盤售出21伙。海傲灣9伙、尚悅‧嶺4伙、Monterey 2伙……等。

觀塘市中心重建項目，凱匯獲批預售。發展商已經上載樓書，最快十二月推售。項目將會成為樓市見底回穩的里程，定價與銷售均是市場指標。