資助置業三層架構

政府的資助出售房屋三層架構，大體上成形，包括綠置居、居屋及首置上車盤。三層架構皆以市值及負擔能力掛勾，乃雙重掛勾制度。綠置居市值42%出售，居屋市值52%出售，首置上車盤市值62%出售。

今年六月底，特首首次推出房策六招。其中居屋定價機制改動，由市值七成出售，改為以負擔能力計算售價。新的售價為市值52%，折扣率會跟隨負擔能力浮動，但仍然以市值為折扣標準。

居屋市值折扣定出後。首次置業先導計劃於今年十二月公佈售價，為市值62%。緊隨其後，綠置居2018亦定出售價，成市值42%。資助置業三層架構的市值差距，各為10個百分點。估計往後市值率亦會根據負擔能力而浮動，但間距仍然維持在10個百分點(以市值計)。

負擔能力計算，以居屋為例，採用非業主住戶的家庭收入中位數(扣除強積金供款)，取代白表申請入息限額。確保可負擔的居屋單位比例，由50%上升到75%。

另外一個因素，政府沒有提及，視為當然，就是利率，利率的升降，亦是負擔能力浮動的重要因素。不過，近十年來利率一直處於谷底，可見未來幾年亦難以大升。

工資收入相對穩定。全港打工仔收入，近年均以3%到4%的幅度上升。相信未來幾年亦會維持。相對私樓價格即較為波動，前二年穩步上升，今年起又再向下。難以準確預測。