新界西樓價率先反彈

新界西CCL_Mass報159.55點。率先反彈，連升2周，累升1.72%。反彈幅度明顯，終止早前9周連跌。新界西樓價率先反彈，是否預兆整體樓價止跌回升呢？

 

今次樓市調整由新界西開始，2018年7月底見頂(176.99點)後，大體上連續20周向下，其中只有3周上升。20周樓價累跌9.86%，其中3周反彈1.85%。

 

如果今次新界西樓價反彈能夠超過3周以上，升幅多過2%，才可以確認反彈。是否見底，仍未知道。未來幾周，新界西指數須密切留意。

 

新界東CCL_Mass報181.06點，按周升0.01%，終止17周最長連跌。17周累跌13.30%，是四大區之最。未來數周，指數能否企穩，抑或再跌，對整體樓市影響很大。

 

港島區CCL_Mass按周升0.04%，報182.43點，連續4周守住182點水平。九龍區CCL_Mass按周跌172.59點，連續4周守住172點水平。

 

CCL三大整體指數結束13周連續齊跌。CCL報174.49點，CCL_Mass報175.99點，CCL(中小型單位)報174.22點。過去13周三大指數累跌6.55%、6.94%、6.91%。

 

CCL(大型單位)報175.87點，過去13周跌4.72%，跌幅最小。

 

本周CCL四大整體及四大分區指數，均出現三升一跌。近18周表現最好，樓價終止連跌，但未有證據支持樓價止跌回升。預期樓價由連續下跌，進入反覆向下的階段。新春前，樓價繼續向下，但跌幅有機會收窄。2019年首季，CCL的目標仍然是在160點上下水平找到支持位。

 

本周大埔新盤天鑽低價推售，對樓市的影響，將會在一月下旬公佈的CCL開始反映。