九成按保令首置成功

日期：2019-01-15

首置先導計劃(煥燃懿居)暫錄得一萬個申請，反應甚為理想。相信政府會加快首置計劃，撥出更多市區土地，發展首置項目，與商爭客。政府一手包攬市民初次置業，推綠置居、居屋及首置上車盤。私樓市場被壓縮，更集中於換樓市場和豪宅市場，私樓樓價更貴。

煥燃懿居認購反應好，是意料之內。主因是可以申請九成按揭保險，成功吸引高收入兼欠缺首期的年青港人。這種成功，並非針對市場上的自然需要，而是政府的「人為」需要。

首次置業難，並非供不起樓，乃因付不起首期。過去十多年，香港長期低息，按揭利率由2%到2.5%。一對年輕夫婦，月入四到五萬元的家庭，應可支付每月供樓支出。買樓難，卻因為龐大的首期。

金管局規定七成樓按上限。買私樓上車盤，首期便高達一百多萬元。投身社會，工作十年，未必能積存一百萬元。按揭保險又規定四百萬元以上物業，不能申請九成按揭。這是政府一手造成的，跟市場無關。如非政府不許，相信很多高收入的年青家庭，可以獲得銀行的九成按揭。政府卻容許按證公司首置計劃提供九成按保，典型的「州官放火，卻不許百姓點燈」。容許供九成，支持首置上車計劃。政府支持自己的「德政」，用的卻是市民公帑。

值得關注，首置申請人佔38%來自公屋或居屋的分戶申請，福利跨代化並非好事。