經濟放緩v.s樓價高企

2019年經濟展望，最明確的預測，是全球普遍調低經濟增長預測。讀者切勿誤以為經濟衰退，乃經濟增長放緩。在增長放緩之下，資產價格和工資水平相應齊降。但全球央行放水遏止經濟放緩，恐防由放緩變衰退。資產價格因而高企不下，但工資增長卻照常放緩。所以有能力買樓的，宜早不宜遲。趁低息持續，鎖住每月供樓支出，好過交貴租。當然，收入要穩定，工作要有保証。

 

財爺提早預告，香港經濟增長明顯放緩。2018年第4季，GDP增長不足1.5%。情況是三年來最差，2016年首季只有1.1%。再者，本地經濟增長連續三個季度下降，由2018年第1季的4.6%，降至第4季的1.5%。技術上，有衰退的風險。暫時未見負數，但有可能出現，或迫近零增長。

 

2018年第4季經濟差，因為出口商品幾近零增長，明顯受到中美貿易糾紛拖累。同樣受到中國經濟表現欠佳的影響，本地零售銷售金額按季跌1.8%。本地樓股表現欠佳，亦拖累內部消費。

 

財爺估計，2018年全年經濟增長只有3%，是原先估價的下限，低過2017年的3.8%。2019年情況亦不樂觀，估計全年增長可能低過2.7%。

 

實情不必估，2019年經濟表現差，早已寫在牆上。聯儲局調低美國經濟增長，世銀調低全球經濟增長，香港可獨善其身嗎？

 

全球最大不確定因素，不是經濟放緩，乃央行放水。聯儲局急轉彎，不單只加息無望，隨時可以再QE，人行已經連翻降準。全球二大央行皆放水救市，歐央行和日央行遲早照跟。