居屋入息限額降

房委會可能將居屋供樓負擔的參考標準，由十年樓齡，增至二十年樓齡。這是務實的做法，亦較貼近市場現實。如果標準改變，可否推廣到首置上車盤呢？

過去居屋每月供樓負擔，即月供佔月入比率，是參考十年樓齡的私樓售價。即擴展市區及新界區十年樓齡，單位實用面積四十平方米(約四百呎)。所謂擴展市區包括荃灣、沙田和將軍澳。

房委會研究改變標準，由十年樓齡，增加到二十年樓齡。樓齡增加，樓價漲幅會減少。樓價漲幅減少，供樓負擔亦會下降。估計改用新標準，居屋入息限額會下降。2018年的限額是5.7萬元，將會降至5.5萬元。

改標準，勢必把部份市民踢出居屋申請範圍，可能引起不滿。但事實上，香港有很多二十年以內的私人屋苑，價廉物美。售價不超過五百萬元，有會所、有泳池、有停車場、花園……等。傳統二房二廳，有廚有廁的設計，好用過很多「納米樓」。

如果政府回歸現實，不要死跟發展商的「納米樓」，政策才會貼近市場現實。居屋改標準，首置亦可改標準。踢出居屋申請範圍，可以進入首置。只要置業階梯一起下調便可以。

價格有升跌。私樓、居屋、首置、綠置居等定價，可以跟市場升降。最重要是機制合理，跟隨市場和社會變化。