居屋率先揀樓

三月份是新樓銷售熱潮的開始。首個搶閘，誓要跑出的項目，竟然是今期居屋。二月底揀樓，估計幾周內會售出大部份單位。相信其他大型私人樓盤，會趁機推出，乘著銷售熱潮推售。

早前房委會為綠置居揀樓攪珠，預計今年三月底揀樓。為今年公營房屋銷售，展開序幕。跟著將會在二月底開始揀樓的居屋，包括凱樂苑、裕泰苑和啟朗苑，還有首置上車盤。

莫道公營房屋跟市場無關。去年第四季，公營房屋獲得大大超額認購。為私樓提供條件，迅即結束調整。今年公營房屋打頭陣，如果揀樓氣氛熱烈，迅速售出大部份單位，同樣為私樓市場加熱升溫。

長沙灣的麗翠苑，有2545個單位，規模超過觀塘凱匯(1999伙)。雖然是綠置居，只售予公屋現租戶。能夠迅速售出大部份，是難得的。因為公屋戶已有穩定居所，不怕加租迫遷。如非需求殷切，不會大舉買樓。

早前，麗翠苑已收到超過四萬份申請，超額十四倍。其中綠表1.2萬份，已足夠消化整個項目。又如果向隅的綠表客，部份轉投第二市場，亦會刺激樓市更活躍。

麗翠苑以市價四二折出售，單位售價由93萬元到306萬元。