迷你單位租值跑贏

超細面積私人住宅的租值升幅，跑贏大型屋村的租值，早已是樓市的趨勢。因為有租值的支持，超細面積的單位才能吸引投資者購買，推高售價，長遠跑贏屋村售價。

政府公佈全港差餉估值，傳媒再次發現，超細面積私人住宅的租值升幅跑出，跑贏大市，跑贏藍籌屋村。這種情況已經出現幾年，只不過傳媒無視這種趨勢。妖魔化超細面積單位，以道德立場否定市場行為。

根據差估署的私樓租金統計。2019年，A類單位面積租金升0.7%，B類單位(屋村私樓)跌1.1%。2019年，A類升6.1%，B類升5.9%。

如果超細面積單位真的如傳媒所批評的差劣，為何受到市場的歡迎呢？要知道租賃是靠用家支持的，不像樓價可以炒作。用家支持不起，就難以加租。市區的迷你單位月租，早已超過新界大型屋苑的月租。要如何理解呢？

從整體看，本地一人家庭持續增加，四人家庭卻長期下降。即社會上單身成年人日多，遲婚甚或不婚。相反，核心家庭卻顯著消退中，不養子女，改養寵物。令屋村式私樓(二房或三房單位)需求增長下降，而一人單位需求明顯增加，推高租金。這種情況又以市區最顯著，市區迷你單位的租客，可以來自新界的公屋或私樓。