額外差餉出爐

政府向立法會提交一手空置稅(額外差餉條例)，估計最受影響是豪宅新盤的銷售。現時豪宅現樓貨尾達到824個，銷售需時。還有即將落成的豪宅，未來二年可能逾一千個。

額外差餉只問新屋入伙後，一年內是否賣出或租出。即全部新盤均納入徵收範圍。吉置十年與吉置一年，都要繳納。其中，只豁免政府物業、資助房屋、過渡性房屋、持牌酒店旅館、院舍等。

私樓範圍內，中小型單位的銷售策略以「貨如輪轉」為主，現樓存貨的情況不普遍。但豪宅銷售卻以現樓為主，銷售過程緩慢且繁複。以二年租值的罸款計，豪宅的罸款龐大，遠遠超過中小型單位。對發展商而言，額外差餉對豪宅銷售甚為不利。

截到今年二月，中原地產統計。2017年及2018年同期落成而未售出的豪宅(D類及E類)，有824個。落成而尚未售出的中小型新屋(A類及B類)，有1,615個。即豪宅現樓貨尾是中小型住宅貨尾的一半，但前者的落成量不及後者的十分之一。

市場現實，豪宅供應較少，貨尾較多。中小型住宅供應較多，貨尾較少。豪宅價高量少，賣方盡一切爭取更高的售價。延長售樓時間，勢所難免。因此，豪宅入伙一年後，仍未售出，並不罕見。墮入額外差餉的機會甚大，偏偏罸額又高。相信發展商會群起反對新例。