啟德跑道地價可創新高

啟德機場跑道第五幅住宅地售出，樓面地價每呎1.37萬元，估計未來售價可達每呎2.8萬元。賣地成績理想，勢必推高整體樓價。直接受惠的，是啟德的新盤，以及東九龍及將軍澳的樓價。

先後批出的五幅住宅地，分別位於跑道的兩則。其中四幅向東北(向觀塘)，一幅向西南(向港島)。新近售出的第五幅住宅地，面向觀塘，亦最接近昔日的停機坪，同時最接近九龍灣。

四幅向觀塘的跑道地皮，平均樓面地價在1.4萬元上下；最低1.35萬元，最高1.55萬元。接近跑道末端，愈接近郵輪碼頭的土地，地價愈高。由跑道末端向內排列，首幅土地，樓面地價是1.55萬元。第二幅土地，樓面地價1.45萬元。第三幅土地，樓面地價最低，每呎1.35萬元。第四幅土地，樓面地價1.37萬元，因為較接近九龍灣。

跑道上，暫時最高價的住宅地，是向港島的一幅，樓面地價每呎1.736萬元，高過四幅向觀塘的土地。因為有全海景，兼面向港島，可遠眺灣仔及中環。

向港島住宅地，跑道上還有二幅。一幅招標中，另一幅下半年推出，二幅均接近舊停機坪。隨著市況轉好，預期地價續創新高。