樓價將會高位爭持

二手樓價即將重上歷史高位。重上歷史高位後，能否破頂上升，仍然有待觀察。因為上升容易，破頂難，需要克服集體心理障礙。

 

近日傳媒不斷吹風，樓價破頂。查實破頂，只不過是重上歷史高位的成交。例如太古城順安閣高層H室，呎價21,764元，是同類單位新高。不是三房單位新高，亦非海景單位新高。只可以說二房單位率先重上歷史高位，而非整個屋苑。

 

又有淘大花園M座頂層連天台，呎價20,868元，屋苑新高。所謂新高，因為是連天台出售。當二房中層單位重上歷史高位，才可以說整體屋苑呎價上升到去年高位。

 

個別單位成交價創新高，亦是訊號。預示整體樓價很有機會重上歷史高位，估計今年年中前後便可達到。最先到達的，應該是大型藍籌屋苑，如太古城、沙田第一城、美孚新邨、嘉湖山莊，然後才輪到二線及三線屋苑。在地區上，港九市區會較先到達，新界相對較遲。

 

個別一些新興屋苑，可能早已升到歷史高位。例如將軍澳的天晉、荃灣的萬景峯……等。

 

當二手樓價迫近去年的歷史高位，二手買賣量亦開始減慢。這是正常的，反映樓市由用家主導。受制於用家的購買力和意願，不輕言爆升。估計樓價升到高位後，會有一段高位爭持，不會一口氣升穿。