樓市買賣量低企

二手樓市買賣量回落，季節性旺市已經結束。樓價高位企穩，不會掉頭向下。私人樓市進入季節性淡市，並非轉勢下跌，購買力仍然充足，看居屋認購熱烈，便可以知道。私樓季節性旺市結束，新房屋卻接力大旺。誰敢說樓市大跌呢？

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得7宗買賣，跟上周的5周相約。數字連續二周低於十宗水平，預期將會持續低企，難有改善。數字低企，並非樓市大跌先兆。乃樓市結束季節性買賣旺市，進入租賃旺季。

 

十大屋苑中，3個零成交；包括沙田第一城、嘉湖山莊及康怡花園。其餘7個屋苑，各有1宗買賣，分佈相當平均。

 

過去二天，一手新盤售出約50伙。元朗Park Yoho Napoli售出9伙，海日灣II售出6伙，上源售4伙……，其餘十多個貨尾盤均有售出。

 

新盤銷售數字持續下降，只因缺乏全新大盤推出，發展商暫以貨尾應市。因為季節性旺市已過，加上中美貿易戰惡化。發展商暫避「風頭」，沒有大動作。

 

樓市轉靜，歸究中美貿易戰，不是全對。如果真的貿戰拖累，買家怕樓價跌，不敢入市。為何居屋認購熱烈？難道只有私樓才跌價，居屋不會跌價嗎？沒有貿戰惡化，私樓價累升約一成，買家亦會減慢入市。