經濟增長決定樓價

美國聯儲局決定維持利率不變，對本地樓市而言，是中性的消息。即美國預期經濟增長平穩，沒有衰退或升溫，故此利率不變。相信聯儲局靜待中美貿易談判的結果，觀察經濟可能出現的變化，才定出較長遠的利率政策。

本欄讀者應該知道我的論點，因為經濟衰退而減息，不是利好，而是利淡。相反，因為經濟向上而加息，不是利淡，而是利好。聯儲局預期今年下半年經濟增長維持平穩，所以維持利率不變。這是中性消息。

聯儲局預測今年經濟增長維持在2.1%。失業率預測，下調0.1個百分點，降至3.6%。通漲率下調0.3個百分點，降至1.5%。另外，聯儲局長期經濟增長預測，維持在1.9%。

預期經濟增長維持平穩。聯儲局局長認為，目前未有足夠支持減息行動的理據。如果需要減息以維持經濟增長，局方將會迅速反應。

局長一再強調，美元走勢不是聯儲局的職責，應由財政局負責。聯儲局的政策目標，是維持經濟穩步增長。而未來經濟增長與否，中美貿易談判是重要的影響因素。言下之意，不會為了支持貿易戰而下調利率，只有貿易戰拖低經濟表現，才會考慮減息應對。

香港樓市長期面對超低息。利率加減少許，影響不大。相反，經濟前景好壞，影響市民收入和租金升跌，直接牽引樓價的表現。