經濟放緩 地價降一成

啟德官地繼續以高價售出，呎價1.18萬元，反映發展商繼續看好樓市，不惜高價買入地皮。如果話近日社會事件瀕生，發展商睇淡，理應棄投。

一般分析，都會將啟德4A區1號地跟4B區1號地直接比較。因為兩地相毗鄰，同向觀塘。前者樓面地價1.37萬元，後者1.28萬元(扣除公用設施樓面)。即前後四個月，樓面地價下調近一成。可以反映近日示威瀕繁，地價下調的情況。

如果因為示威瀕生，地價下調一成，實在太便宜了。社會事件剛發生，無從估計前景，所以買地後亦要撻定，這才是直接的影響。

樓市早已消化社會事件的影響，示威日經常就是揀樓日，新盤在示威下仍然順利銷售。買樓的，歸買樓；示威的，歸示威。這是香港的實景。

那麼該如何理解地價下調呢？發展商出價的高低，更多反映對前景的評估。今天有更多跡象，預示未來全球經濟增長明顯放緩(不是衰退)，各主要央行放水抵禦。發展商出價，就會更審慎。樓面地價減一成，是一種保險行為。

但整體而言，樓面地價仍然很高，高企於一萬元水平以上。將來的賣價，每呎亦要高達二萬到三萬元間。投資金額動輒數百億元。中標多是財團，亦是分攤風險的行為。