非法出租轉合法出租

未補地價出租資助房屋，今年底推出。流入市場的租盤，可能低至幾千個，並非潛在的三十五萬個單位。因為資助房屋大部份是自用，可出租的早已私下租出。能夠受惠新政策的，數量應該很少。

全名為「未補價資助出售房屋–出租計劃」，由房協主持，而房委會亦會參與。計劃包括未補價的租置單位及居屋；即房協及房委會的資助出售房屋，但不包括夾屋，為數約34萬個單位。

業主擁有單位滿十年或以上，可將單位出租或分租。租客是公屋輪候冊上的市民，輪候起碼三年，非長者一人輪候時間起碼六年。又或可將單位交予社聯，由社聯再出租予合資格租客。

本計劃曾經試行，業主只容許分租房間，兼且一個單位不能多於二份租約。但計劃未有成功例子，估計業主不願與租客共居。

新計劃的特點是容許整個單位出租，避免共居問題。相信可以吸引部份業主放租單位，但為數不會多。因為資助出售房屋的業主，絕大部份自用。沒有迫切的需要，不會出租單位。有第二居所的業主，經濟能力較高，出租意願低。如要出租，早已私下出租予親友了。離港退休的，亦需有本地居所，以備經常回港。

新計劃只能把私下出租的單位，轉為合法出租。市場上並沒有大量新增出租單位，不會拖低私樓租金。