暑假租賃表現正常

市場評論以今年八月，樓市慘過沙士，這是片面印象，以工商舖為代表。事實上，樓市仍然活躍，住宅租務保持正常，一手新盤仍然熱賣。可見樓市剛需強大，只等樓價回軟。

所謂慘過沙士，只適用於工商舖市場。因為社會事件影響，租賃極其淡靜，誰願意在此刻擴充業務呢？其中尤以商舖最慘情，縱然業主願意減租，租客亦要花費鉅資裝修才能營業。如今門市大幅萎縮，減租亦難吸引新客租用。其他各行各業，守得住今天的經營規模已經不差，談不上擴充或轉租寫字樓或廠房。

工商業受制於社會小氣候(示威)，更受制於大氣候(中美貿易戰)，短期內難以改善。但居住剛需未有衰減，住宅樓市仍然活躍。只不過樓市活躍的方式，是集中在租賃市場。八月份十大屋苑租賃宗數300宗，七月有351宗。七月及八月均為租賃旺季，每月三百宗水平或以上，是正常表現。

八月，嘉湖山莊租賃48宗，太古城47宗。映灣園38宗、黃埔花園35宗、海怡半島32宗、沙田第一城30宗。各大屋苑租客持續，並未因為示威而停止。因為住是基本需求，可以不買樓，卻仍然需要租樓住。

二手樓市買賣極其淡靜，八月二手登記買賣可能低至二千多宗，只因小業主不減價。一旦減價，二手買賣又會急增，估計十月的二手登記買賣可以回升到四千宗。