暑假租賃表現正常
日期:2019-09-03市場評論以今年八月,樓市慘過沙士,這是片面印象,以工商舖為代表。事實上,樓市仍然活躍,住宅租務保持正常,一手新盤仍然熱賣。可見樓市剛需強大,只等樓價回軟。
所謂慘過沙士,只適用於工商舖市場。因為社會事件影響,租賃極其淡靜,誰願意在此刻擴充業務呢?其中尤以商舖最慘情,縱然業主願意減租,租客亦要花費鉅資裝修才能營業。如今門市大幅萎縮,減租亦難吸引新客租用。其他各行各業,守得住今天的經營規模已經不差,談不上擴充或轉租寫字樓或廠房。
工商業受制於社會小氣候(示威),更受制於大氣候(中美貿易戰),短期內難以改善。但居住剛需未有衰減,住宅樓市仍然活躍。只不過樓市活躍的方式,是集中在租賃市場。八月份十大屋苑租賃宗數300宗,七月有351宗。七月及八月均為租賃旺季,每月三百宗水平或以上,是正常表現。
八月,嘉湖山莊租賃48宗,太古城47宗。映灣園38宗、黃埔花園35宗、海怡半島32宗、沙田第一城30宗。各大屋苑租客持續,並未因為示威而停止。因為住是基本需求,可以不買樓,卻仍然需要租樓住。
二手樓市買賣極其淡靜,八月二手登記買賣可能低至二千多宗,只因小業主不減價。一旦減價,二手買賣又會急增,估計十月的二手登記買賣可以回升到四千宗。