價跌量升 健康調整

九月份首周，二手樓市買賣便明顯增加，顯示樓市快速恢復中。預期中秋後，二手樓價加快向下調整，吸引更多買家入市。九月中旬，二手買賣亦加快。估計九月的二手買賣量，較八月增加三成到五成。

新界二大上車盤，嘉湖山莊及沙田第一城的買賣量，明顯增加。九月首周，分別錄得14宗及12宗。首周的數字，幾乎追貼八月全月的16宗及14宗。另外，將軍澳二手私樓首周20宗買賣，較八月同期的10宗，急增一倍。

二手買賣量明顯增加，因為二手樓市開始減價。反映二手樓價的CCL，下調幅度開始擴大。上周報CCL按周跌1.34%，報185.45點。未來數周，CCL跌勢將會持續。估計中秋後，樓價下跌加快。

樓價向下調整，因為市場預期下半年本地經濟轉差，經濟增長大幅放緩。租金有見頂回軟的走勢，明年加薪幅度可能很小。種種利淡消息，都會拖累樓價向下。

樓價向下調整，並非壞事。下調配合經濟實況，並配合市民實際的購買力減退。當樓價返回大部份市民能夠承擔的水平，自然吸引有能力的買家入市。樓價下調，成交量同時增加，是健康正常的發展，這是今天的寫照。相反，樓價高企，成交大減，樓市並不健康，這是早前的情況。