踏入2020年，市場氣氛保持穩定，料未來會受利好因素帶動，樓市有望受惠。外圍因素如中美貿易磨擦有所突破，美國總統特朗普將與中方簽署美中第一階段貿易協議，兩國關係有所緩和，有助穩定市場信心，吸引用家及投資者入市。一手樓市方面，各發展商密鑼緊鼓部署推出新樓盤應市，天水圍新盤以低於二手市場價推售，認購反應熱烈，成為2020年新盤「重頭戲」。

本地樓市方面，自去年10月中，政府放寛按揭保險樓價上限，買家入市門檻降低，有助推動市場換樓鏈，現有業主出售手上二手單位套現後，然後再換樓，中細碼單位放盤量上升，吸引一眾上車客承接，增加市場流動性。加上美國聯邦儲備局上月議息後，宣布維持利率不變，結果符合市場預期，更暗示今年不會加息，而2021年亦只會加息一次，料本港未來低息環境延續，降低買家借貸成本，對市場發展前景有正面影響。

今年樓市展望及預計方面，樓價料在窄幅上落，政府早前提出放寬按保，無疑減輕上車客首期壓力，重拾置業希望，加上2020年適逢雙春兼閏月，是傳統結婚好年份，預料不少新人結婚，置業需求料會增加，購買力湧入樓市，有助樓市維持穩定。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民