率先減價 買賣增加

九月二手樓市買賣快速回升，估計按月可增加1倍。可達四千宗上下水平。隨著樓價下調，小業主減價售樓，展望十月的二手買賣持續，同樣維持在四千宗的水平。

九月上半月，十大屋苑錄得88宗買賣，較八月上半月的38宗，增加1.3倍。反映二手買賣量快速回升，成交增加。因為小業主普遍願意減價售樓，樓價下調成為共識。

十大屋苑近三個月的每月登記買賣合約量平穩，六月189宗，七月169宗，八月165宗。九月及十月的登記會降至100宗以下，反映今年七月及八月示威的打擊。十一月登記量快速回升約一倍，可達180宗上下水平。反映今年九月起，二手買賣回升的實況。

十大屋苑中，新界屋苑買賣回升較早，幅度亦最大。嘉湖山莊九月上半月28宗，八月同期9宗。沙田第一城19宗及7宗，映灣園14宗及5宗。即新界三大屋苑九月上半月61宗，八月上半月21宗，升三倍。

九龍四個屋苑(黃埔、美孚、麗港城及新都城)，九月上半月11宗，八月上半月11宗。

港島三區屋苑(太古城、康怡花園及海怡半島)，九月上半月16宗，八月上半月6宗。升幅集中海怡半島，8宗及0宗。

新界屋苑率先減價，成交亦同步率先增加。市區屋苑抗減價能力較大，成交亦較難增加。