低租建過渡性房屋

新世界捐農地興建社會房屋，外間將事件與強制收地連上關係。事實上，兩者關係不大。

農地併購，費時可達十數年。其間先後買入的農地，不一定是相毗鄰的。東一塊，西一塊。拼好一大塊，形狀三尖八角，裁剪困難。讀者可以參閱城規會申請農地改用途的案例。

農地重建未成事前，為了不讓手上農地閒置，可以出租，例如擺放建築機器或建材。如今多一項新出路，就是租予社企，經營過渡性房屋。

因為是過渡性房屋，不會長期佔用土地，不遷走，基本上不會影響發展商的發展計劃。讓閒置土地，發揮居住功能，幫助社會基層的困難戶，是一種進步的做法。

把場景由新界農地，改為市區舊樓，概念相同。發展商併購市區舊樓，費時頗長。一幢樓收了部份單位，不想有人佔用，以免他日重建要賠償，寧願空置，浪費市區珍貴房屋資料。不如租予社企，經營過渡性房屋，讓低收入市民可以有居所，又不妨礙發展商收樓重建。事實上，市建局已經有相類似的計劃，其他發展商亦有效法。

各種過渡性房屋，分散全港，規模雖細少，卻喚起社會的關注。