私樓租金連升六個月

社會事件持續，本地私人住宅租金不跌反升，值得讀者密切關注。如果租金升勢持續，又或企穩不跌。即住屋需求強勁，只不過由買樓改為租樓，推升租金。租金不跌，在低息條件下，樓價亦難以持續向下。

差估署公佈2019年8月的私人住宅租金統計，按月上升1.6%，升幅近年罕見。上一次最大按月升幅，是2012年7月的1.7%。

各類私人住宅按月租金全面顯著上升。A類升1.8%，B類升1.7%，C類升1.4%，D類升2.6%，E類升2.9%。ABC類(中小型住宅)按月升1.6%；DE類(大型住宅)按月升2.7%。

暑期是租賃旺季，租金連續顯著上升；6月升1.1%，7月升0.3%，8月升1.6%。暑期三個月，整體租金累升3.0%。其中ABC類升3.1%，DE類升3.2%。三個月，A類租金升3.9%，B類升3.0%，C類升1.7%，D類升3.0%，E類升3.4%。

由2019年3月到8月，私樓租金連升六個月。六個月整體租金升4.7%；ABC類升4.9%，DE類升3.3%。六個月，A類升5.6%，B類升4.9%，C類升2.8%，D類升3.6%，E類升2.8%。

如果9月和10月私樓租金續升，又或高位企穩不跌。即住屋需求仍然強勁，樓價難以大跌。