按保放寬 換樓受惠

日期:2019-10-16

九成按揭保險樓價上限,將由四百萬元,提高到八百萬元。有助市民置業,兼可刺激中小型單位的成交量。按揭保險可適用於私樓和公屋居屋二手市場。受惠者是自用市民,較容易上車。

 

2019/2020年施政報告,集中於樓市的建設。其中影響較大的,是放寬按揭保險的申請。原先的按保計劃,九成按揭的樓價上限是四百萬元,八成按保是六百萬元限於首置。新安排是九成按保上限是八百萬元,八成按保是一千萬元,適用於樓換樓。

 

放寬按保上限,仍然限於自用住宅,排除投資收租。無論是首次置業,又或樓換樓的用家,都會受惠。而且最受惠的是換樓自用,因為新樓明顯較貴,舊樓換新樓,新樓售價很少低於六百萬元。另外,細樓換大樓,如兩房換三房。三房樓的售樓,市區樓很少低於八百萬元。一旦放寬按保上限,換樓活動將會增加。

 

首置客,受制於收入,不可能一開始便買貴價樓,六百萬元可選的範不少。

 

按保放寬,適用於自用住宅,包括私樓、公屋及居屋的二手市場。在房屋類型上,沒有差異。

 

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