逾萬宗買賣納入新按保

昨天政府放寬按揭保險計劃承造住宅樓價的上限，並且即日生效，按證公司將以業主申請按揭日期為準。新按保只適用於現樓住宅，不適用於樓花。

市場普遍預期，新措施將可刺激二手現樓住宅的買賣，其中又以樓換樓最受惠。根據中原地產統計，2019年首三季二手私人住宅買賣登記。九成按保樓價上限，由四百萬元上升到八百萬元，合符申請的買賣增加8,289宗。八成按保樓價上限，六百萬元上升到一千萬元，合符申請的買賣增加3,531宗。

九成按揭調升樓價上限。新界區二手私人住宅買賣，今年首三季增加4,435宗合資格，九龍增加2,476宗，港島增加1,378宗。

八成按保調升樓價上限。今年首三季合資格的二手私樓買賣；新界增加1,626宗，九龍增加956宗，港島增加949宗。

從過往數字看，新界私樓受惠最廣泛，因為樓價低於市區。換樓的八成按揭，新界和市區均受惠；港九兩區合共增加1,905宗，多過新界的1,626宗。

新按保仍然維持原有的壓力測試，被濫用的機會很低。因為按揭風險由按證公司承擔，跟銀行無關。銀行為了搶按揭，將會積極配合。又因為新措施不適用於樓花，估計發展商會另推建期付款，方便有需要買家入伙後申請按保。