明春樓價有望止跌

放寬按揭保險樓價上限，二手樓市買賣急增。樓價下調目標暫時不會改變，由今年高位起計下降約一成。但下調後，樓價企穩的機會大增。明年新春後，樓價有望止跌，甚或回升。

有報導指出，將軍澳及元朗的二手樓買賣急增。上周六起，三天的買賣有97宗，數字頗為突出。其中將軍澳有54宗，元朗有43宗。十月份累計將軍澳有143宗，元朗有93宗。即三天的買賣宗數佔十月全月的38%及46%。另外，太古城周日單日錄得4宗買賣，十月累計有11宗。

上周三施政報告，放寬按保樓價上限。即時刺激買家入市，二手樓市成交量快速增加。估計十月下旬的成交量可以持續高企，買家入市不絕。

放寬按保樓價上限，成功解決市民買樓難的問題。不少高收入市民，未能儲蓄足夠首期，被迫搶遲置業。相反，有父母資助的市民，縱然收入不太高，亦可提前入市。人為地阻礙市民置業，會增加社會怨氣。放寬後，掃除障礙，怨氣可望減退。

買賣增加，卻未能阻止樓價下調。因為下調乃順應經濟下行。今年第三季，樓價已經下調半成，估計第四季再下調半成。第三季，下調走勢是連跌，第四季是反覆向下。有新政策支持，下調一成後，樓價成功見底的機會頗大。