第四季CVI上望50點

調高按揭保險樓價上限，二手樓市買賣急增。小業主不必割價售樓，個別更有調高售樓。今年第四季，二手樓按需求明顯大增，銀行為了滿足客戶需求，勢必因應市況上調按揭估值。展望今年第四季內，中原估價指數CVI將會向上迫近50點的好淡分界線。

本周公佈的CVI，報18.88點。指數連續二周低企於20點水平。卻未有進一步向下。銀行的按揭估值取態仍然是觀望，等待施政報告的公佈。

上周三，政府宣佈施政報告，調高按揭保險樓價上限，兼即時生效。對銀行估價的影響，在下周公佈的CVI才開始反映。

調高按保樓價上限，即時利好二手樓市。二手樓買家湧現，成交速度加快。買賣量迅速增加，樓價有止跌回穩的跡象。買家入市，小業主不必大幅減價求售，樓價開始回穩。本周更有個別高價成交出現，如果形成趨勢，樓價可以重拾升軌。

不管樓價升或跌，二手樓買賣量迅速增加，大幅推高樓按需求。銀行為了迎合客各需求，樓按估值不會持續下降，CVI即時止跌。銀行一旦搶客，爭取急增的樓按生意。調高樓按估值，以適應市況， CVI回升亦大有可能。

2019年第4季內，展望CVI止跌回升，向上迫近50點水平。如果CVI升穿50點好淡分界，預示樓市調整結束。