私樓建屋目標降至每年1.29萬個

因應人口老化，新增住屋需求下降。政府微調長遠房屋策略，未來十年的公私營建屋量目標減少二萬個。其中減幅較大是私樓，目標下降到每年1.29萬個。政府務實回應經濟下調的壓力，削減未來私樓供應，防禦樓價大跌。

政府昨天公佈2019年長遠房屋策略進度檢討。未來十年，私樓建屋目標是12.9萬個。去年的目標是13.5萬個，削減六千個。這是因應經濟增長倒退，樓價和租金下跌。購買私樓的需求受挫，需要削減未來供應。

但私樓供應早已大幅增加。根據2019年9月底的估計，未來三至四年，私樓總供應9.3萬個。平均每年2.3萬個起。如今每年售樓，大概是2萬個，僅僅可以追近供應。如果經濟衰退，需求下降。私樓市場便會出現供過於求，樓價下調壓力很大。

私樓供應過多，有礙經濟平穩發展。所以去年把私樓供應目標降至每1.35萬個，今年又降至1.29萬個。估計明年又會再下調，以1.2萬個為目標。

現時下調私樓供應，亦要五年後才開始成事。未來五年私樓供應多，已無法改變。政府只能祈望經濟轉好，支持購買力上升。另外，政府亦可以放寬厘印徵費，容許投資者入市買樓收租。直接增加市場租盤，讓租金平穩下調。市民可租平樓，不必冒險高價買樓。