十一月價升租跌

2019年11月份二手樓價回升1.8%，出現短暫止跌，沒有改變樓價持續向下調的走勢。預計2020年上半年，樓價將會下試低位。由高位計，樓價累跌可達一成。

 

差估署公佈11月的樓價指數，按月升1.8%。反映政府放寬按揭保險樓價上限後，樓市成交增加，推高樓價。

 

政府於10月中公佈新措施，10月樓價跌幅即時收窄，按月跌1.0%。到11月，樓價更倒升1.8%。

 

11月各類私人住宅樓價均錄得上升。ABC類升1.8%，DE類升1.1%。因為放寬按保樓價上限到一千萬元，對中小型住宅有利。其中A類及B類單位分別升1.9%。即上車盤及換樓盤均受惠，樓價升幅較大。

 

11月公佈的私人住宅租金指數，按月跌0.8%。跌幅雖然收窄，卻持續下跌。租金下跌而樓價上升，兩者背馳。因為租金反映實際經濟向下的走勢，而樓價受惠於新政策而短暫反彈。

 

ABC類單位租金按月下跌0.7%，DE類單位跌1.2%。中小型住宅有剛需支持，跌幅較細。其中B類單位跌0.4%，A類跌0.9%；跌幅各類單位中最細。D類跌1.7%，C類跌1.6%；跌幅各類單位中最大。經濟衰退，最受影響的中型到大型單位，估計公司租客收縮租金津貼所致。

 

11月樓價指數單月反彈，估計12月再次向下。而租金指數將會持續向下，跌勢穩定，不會突然擴大。