2019年私樓落成跌35%

2019年私人住宅落成量低至13,641個，近四年的新低。落成量急降，並非供應短缺，乃技術性問題。估計有不少大型項目推遲落成，又或分段落成，以逃避一手空置稅。

根據中原地產的估計，2019年私樓落成量按年下跌35%，只有13,641個。近四年，落成量快速上升，由2015年的11,296個，連續攀升到2018年的20,968個。政府原先估計，2019年會有20,420個，最後卻跌至1.3萬個的水平。早前各方皆預料，落成量不會達標。一般估計全年約有1.8萬個上下的水平，誰料最終數字更低。數字低至不合理水平，估計是人為推低。

人為推低，不是惡意的。是因應不合理政策，而作出的合理反應。即合理反應，再造成不合理的結果。因為2019年中，政府推出一手空置稅，即「額外差餉」。落成一年的新屋，如未售出或租出，需繳付兩倍差餉。

發展商多翻反對，政府並不採納。市場的反應，首先是加快售樓，卻遇上社會運動。在售樓困難下，估計有新盤被迫推遲落成。如果項目規模大，可以選擇分段落成。發展商爭取時間售樓，避免迫死自己，無可厚非。結果卻是市場被扭曲，政府政策沒有成效，長遠自招惡果。