量升價跌

踏入三月份，二手樓市持續暢旺。買賣量沒有倒退，入市力量依舊強大。但買家目標是平價筍盤，所以樓價仍然向下調整。直到平盤被消耗盡，樓價才會止跌回穩。反映樓價的CCL，仍然下試170點水平。

一般人以為，樓市買賣增加，樓價必定向上，事實卻不盡然。買賣增加，樓價可以下調的，即量升價跌。這是經常出現的樓市現象，並不希奇。

以今次樓市轉旺為例。早前疫症威脅擴大，樓市幾乎陷於停頓。無人問津之下，小業主被迫降價求售。心急的，率先大幅減價，成功吸引買家。減價開了先河，就有第二個，第三個……跟隨。連串減價吸引更多買家入市。買賣量自然增加。

樓市買賣增加，買家不是追逐上升的樓價，乃是追逐下降的房價。所以旺市，樓價卻下調。旺市初期，買賣愈多，樓價下調愈快。

今翻旺市，買家的目標，是以去年十月按保樓價上限為重要參考點。樓價八百萬元以下，可造九成；一千萬元以下，可造八成。具體而言，二房單位而低於八百萬元，三房單位而低於一千萬元。這是市場追逐的筍盤，可以極速銷售。

當這些「筍盤」被快速消耗後。平盤不再，樓價亦難以再降。樓價走勢便開始尋底，很快出現止跌回穩。