減息利置業

美國聯儲局提前減息半厘，顯示局方擔憂疫症漫延全球，打擊美國經濟，所以預先作出保護性的反應。正因為這種擔憂情緒，觸發股市下挫。雖然未來經濟看淡情緒將會擴大，但減息短期效應將會迅速浮現。估計本地樓市率先受惠，季節性旺市可以持續更長時間。市民置業意欲上升，趁平買樓會加快。

如果聯儲局今年持續減息，本地商業銀行減息機會將會增加。估計最終銀行會減息，但減幅遠低於美國。早前美國連翻加息，本地銀行都沒有跟足。因為本港資金充裕，利率相對穩定，不必驟加驟減。

今早香港銀行同業拆息普遍下跌。一個月拆息跌至1.4043厘；三個月拆息跌至1.6061厘；兩者均跌至近一年新低。顯至本地資金充裕，利率趨降。以拆息為準的按揭利率亦會跟隨下降，供樓人士明顯受惠。如果美國今年再減息二次，本地按揭利率可能跌至新低。

供樓利率下跌，會抵銷租金下降的誘因。即市民不會因為租跌而減低置業意欲。相反，銀行定存利率下跌，幅度將會大過按息跌幅。有儲蓄的市民會傾向置業，寧願供樓而不收低息。特別是父母資助子女置業。再配合政府的按保措施，樓價八百萬元以下不承按九成，一千萬元以下可造八成。

展望三月份樓市持續暢旺，市場追捧一千萬元以下私樓，八百萬元以下的上車盤最旺市。