租金七個月跌8.4%

2020年2月份，疫症威脅擴大；打擊整體經濟，連帶私樓租賃市場亦明顯被波及。私樓租金明顯下跌，反映市場睇淡樓市前景。預期租金走勢持續下調，隨著疫情威脅逐漸退卻，租金跌勢應可放緩。

二月份，中原地產統計住宅租金跌2.0%，報34.7元/方呎。按月跌幅明顯擴大，上月跌0.5%。租金跌幅擴大，反映二月疫情威脅升溫。樓市睇淡情緒上漲，租客削減租樓支出，而小業主亦願意減租招客。

二月份租金下跌，租賃卻持續。上月有新春長假，租賃短暫「休市」，踏入二月即全面恢復。樓市買賣還未恢復，租賃已趨正常。可見樓市剛需強大，縱然不買樓，亦會租樓。租務不會因為疫症而停頓，租金只會因應睇淡而下調。

踏入三月份，樓市買賣全面恢復，樓市氣氛轉好。睇好情緒能否漫延到租賃市場，仍待觀察。市場普遍睇淡今年經濟表現，估計整體租金會持續下調。相信在季節性旺市下，租金跌幅不致擴大。如果租金跌幅收窄，有助樓市走穩。

私樓租金連續下調七個月，累跌8.4%。上年租金下跌，主要反映社會事件對經濟的衝擊。今年租金下跌，主要反映疫症對經濟的打擊。