抗疫嚴 礙銷新盤

2020年首季，二手私樓買賣維持平穩，一手私樓卻明年減少。因為發展商不願推售新盤，避免疫症下新盤銷售欠佳。相反，二手小業主因應疫症，適時下調售價，成功吸引買家，成交穩定。展望今年次季，二手樓市續旺，買賣量保持穩定。新盤銷售能否成功追落後，受制於疫症的發展，難預測。

今年第一季，登記二手私人住宅買賣暫估7,153宗，數字連續三季平穩，介乎七千到八千宗水平。雖有疫症，但數字並非最低。過去可以低至每季五千宗上下的水平，平均每月不足二千宗。

樓市接連受到社會事件和疫症的衝擊，卻能連續三季企穩。沒有再跌，甚致再創新低。反映二手樓市剛需強大，有基本的支持。樓價輕微下調，就能夠吸引用家入市。

今季一手樓市，登記量暫估有2,152宗，數字是近年低位，一般每季約四千宗上下水平。數字雖然不是新低，最低只有1,261宗。但數字單季急跌近半，反映疫症打擊新盤推售。

疫症下，大部份發展商不敢貿然推新盤，以防銷情下滑，得不償失。首季推盤，延至次季，是正常安排。如今疫症不散，還有擴大威脅。再者，政府不斷推出更嚴格的防疫措施，更不利新盤推出。

今年次季，可推新盤不少，還有延誤待推的，為數可逾五千伙。但疫症未退，情況難料，新盤銷售未許樂觀。