二手買賣開始退潮

如果本周五開始的連續長假期內，二手樓市買賣量不升反跌，表示新春後的季節性旺市結束。私樓市場回復較低的成交，而購買力將會在公營房屋市場上展示。即公營房屋揀樓的冷熱，將會成為今年年中樓市活動的表現。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得7宗買賣。上周數字15宗，按周減半，減少8宗。有評論指出，這是限聚令下，二手樓市受到打擊。市民不願睇樓，導致買賣減少。除此之外，上周六為清明節，亦會影響睇樓活動。能出外，亦以祭祖優先。

 

更重要的走勢，是本周五開始的復活節長假期，連續四天。如果政府沒有更嚴格防疫措施推出，二手樓市買賣能否維持。又如果買賣量進一步下降，即沒有打擊，樓市仍然降溫，這是季節性旺市結束的訊號。

 

今年二月底，季節性旺市開始。十大屋苑周六日買賣明顯增加，連續兩周各有23宗及22宗。早前兩周，各有17宗及15宗，仍然維持較高的水平。今周起，降至7宗，而往後續降，便是旺市退潮。

 

十大屋苑中，六個零成交。包括港島三大屋苑：太古城、康怡花園、海怡半島。九龍兩大屋苑：黃埔花園及新都城。新界有沙田第一城。

 

嘉湖山莊有4宗買賣，一枝獨秀。1宗有美孚新邨、麗港城及映灣園。

 

過去二天，新盤售出25宗，上周49宗。沒有全新大盤推出。