租賃旺 租金跌

踏入四月份，私人住宅市場租賃明顯轉旺。有跡象顯示，樓市提前進入季節性租賃旺季，接續早前的季節性買賣旺季。不管是買賣或租賃旺季，同樣會出現量升價跌的走向。這是樓市向下調整的正常現象，以反映經濟下行的影響。市民預期未來的收入停滯不前，甚或下降；削減住屋開支，推低樓價和租金。

根據中原地產的統計。2020年3月錄得私人住宅呎租33.9元，按月下跌2.3%。租金跌幅是近年按月最大跌幅，但租賃宗數卻明顯增加，估計按月增加約三成。租賃市場出現量升價跌的情況，展望情況將會持續。

租金下降，是正常現象。經濟前景看淡，未來的收入將會停滯不前，甚或倒退。市民被迫削減住屋開支，擇平價盤而租。租賃宗數增加，乃反映住屋需求仍然存在。早前旺買賣，因為有能力的趁價低入市。能力不足的，又或前景有保留的市民，投入租賃市場覓平盤而租，包括現有租客轉租平盤。小業主沽樓轉租樓的情況甚少。

過去十年，每年五月到六月，租賃旺季都會開始，因為有留學生入市預租。今年的情況有所不同，更多是本地租客提前入市。估計租客另覓平租盤，提前轉租其他單位，削減住屋開支。

展望今年次季，私樓租賃會持續旺盛，而租金卻穩步向下。情況會持續到今年年中，是正常的樓市向下調整。