新一輪旺市 旺到暑假

今年五月起，樓市展開新一輪旺市。今翻旺市，並非年初季節性旺市的延伸。市場預期下半年本地經濟可望擺脫谷底，經濟活動正常化。基於理性預期，樓價可望重拾升軌。所以市民提前入市，趁低吸納。

 

新一輪旺市開始，起碼旺到暑假。由五月初計，可以延續三個月，直到今年七月踏入盛夏。一般而言，每年復活節到暑假前，樓市均處於整固期。不旺亦不差，買賣平穩。因為每年首季都有新春後的季節性旺市，大量消耗購買力，市場需要時間整固。而暑期又是傳統上的租賃旺季，旺租多過旺買。

 

今年情況較特殊。復活節後，四月中旬樓市只有很短暫的短休，買賣下降。四月下旬，樓市已醞釀新一輪旺市，買賣又再回升。到五月頭的四天長假，樓市買賣爆升，旺市正式開始。踏入五月中旬，買賣量持續增加，未見衰竭。

 

新一輪旺市，跟去年的季節性旺市；兩者相當接近，但不是同一事件。季節性旺市，一般止於復活節，不會再延伸，更不能延至暑假。季節性旺市適逢疫症，買賣量平穩。新低呎價買賣由多漸少，樓價走勢止跌回穩。新一輪旺市，買賣量大增，新高呎價買賣由少漸多。樓價走勢是回升。

 

早前季節性旺市，仍然處於疫症的打擊下，市場未有奢望，單靠剛需支持。新一輪旺市，展望下半年經濟好轉，社會恢復正常。