低租比例逾半成
日期：2020-05-19月租一萬元以下的租賃比例上升到半成，這是租金短暫回軟的一種訊號，卻非走勢長期向下的開始。低租金比例上升，其中最重要因素是迷你單位開始入伙招租，營造更多低租宗數的狀況。當迷你單位被吸納，低租單位比例難以再升。
根據中原地產統計，私人住宅月租一萬元或以下的租賃比例，2020年4月上升到5.2%。今年首季4.5%；去年第四季3.2%，第三季2.2%，第二季1.4%。即低租比例連續四個季度上升，展望今年次季便會升穿半成的水平。
低租比例增加，直覺是租金下跌所致。這是其中一個原因，卻非主因。低租金跟迷你單位有關，近年陸續入伙的迷你單位，在市場上招租。因為單位面積很細，細到二百呎或以下，月租壓低到一萬元上下的水平，甚致低於一萬元。直接推升低租金租賃的比例。
如果你認為低租比例上升，是租金長期向下，可能是錯誤判斷。一個二百呎單位，月租一萬元，呎租50元。按呎租計，一點也不便宜。如果一百五十呎單位，一萬元月租，呎租67元，高過市區大屋苑的水平。
不過，迷你單位佔每年新屋供應未逾一成，數量有限，很快被吸納，不會大幅推高低租比例。
