租跌價升
日期：2020-06-102020年內樓市出現一個矛盾現象，就是租金下調，而樓價卻上升。這種背馳現象，沒有誰對誰錯的判斷。租售價格一升一跌，都是市場正常的表現。
住宅樓價於今年三月起，止跌回穩。五月起，更出現止跌回升。估計到今年秋天，樓價更可以重上去年高位。
住宅的租金表現卻明顯不同。自從去年八月起，私樓租金已經連跌九個月，累計跌幅有12%。近三個月，租金跌勢擴大，平均每個月跌2%。展望租金仍然下跌，只不過是跌幅收窄。租金下跌，起碼延伸到今年暑假。
樓市出現租金跌而售價升的情況。兩者走向背馳，是一種矛盾現象。傳統分析認為租跌價升，兩者不可能並存，總有一個是錯的。一般的想法認為樓價上升是錯的，總會跌下來。
事實上，租跌價升，兩者都沒有錯。租金跌，租客預期收入下降，削減住屋開支，轉租更便宜單位，又或要求業主減租。相反，各國央行QE，貨幣變相貶值，有儲蓄的市民只好買樓保值，買家多自然推高樓價。
租金跌，樓價升，推低回報率。但央行QE，利率跌至近乎零。買樓投資回報率再低，亦高於定期存款利率。供樓支出仍然大過租金支出，卻可彌補儲蓄貶值。這是矛盾的合理處，亦是疫症及QE下的樓市新平衡。
