疫情反撲 樓市陰晴不定

如果疫情反撲，不單止影響經濟正常化，連帶樓市亦會受到拖累。展望下半年新盤銷售進度受到影響，某些新盤被迫延後推出。工商舖市道更是陰晴難定，忽好忽壞。但在央行全力放水之下，樓價易升難跌。資金仍然向樓股傾斜，流入速度時快時慢。

受惠於一手空置稅暫時擱置。相信發展商會重整下半年銷售進度，某些項目被迫延遲推出。因應疫情反覆，推盤進度難免受干擾。改變推遲的新盤首選豪宅，因為數量少，影響售樓收益較輕微。延推的潛在利益，可能抵銷延推所帶來的實質損失。相反，中小型單位卻缺乏延推的誘因和價值。

二手樓市亦會受到疫情拖累，主要是樓價升幅會拖慢。二手樓睇樓彈性較大，受限聚令影響低。疫情反撲，會吸引買家入市覓筍盤。重點是小業主會否讓步，不再堅持過高的叫價。一旦讓步，成交就會增加。代價卻是樓價升勢轉慢，甚致反覆。

疫情反撲，最受衝擊當然是工商舖市道。零售餐飲又再受限制，生意難做。原先結業的，不容易有承接。業主被迫再減價求客，租值下調，進一步拖低售價。不單止舖市向下，寫字樓亦難避免。企業不再擴張，甚或收縮。寫字樓需求向下，租金跌勢未止。