中半山貝沙灣買賣爆增

近期港島半山豪宅市況轉旺，遠超想像。中半山及貝沙灣買賣量爆增，急增4.4倍。這是傳媒所沒有報導的，因為傳媒焦點都在大屋苑，缺乏對單幢式豪宅的追蹤。由個別單幢組成的半山豪宅市場便有所遺失，惟有追蹤中原地產樓市片區統計才能掌握。

2020年6月登記半山私人住宅買賣26宗，貝沙灣有12宗，兩區合共38宗。5月兩區登記只有7宗，按月急增31宗，爆升4.4倍。請問誰曾告訴你呢？

中半山六月有26宗，上月才4宗。數字更超過去年5月的24宗，是疫症下的奇蹟。中半山是豪宅集中地，但以單幢式為主，縱然買賣爆增，每幢豪宅亦只有1宗起， 2宗止。就個別豪宅而言，數字不起眼。但集合來看，卻驚人，兼有指導性作用。過去一年，中半山豪宅買賣量很少超過每月10宗的。中半山市旺(單月26宗)是港島傳統豪宅旺市的重要指標。

另外，貝沙灣六月登記12宗，上月才3宗。數字創十三個月新高，去年五月19宗。貝沙灣是港島半山的新興豪宅區，亦是大屋苑式的豪宅群，有別於中半山的單幢或傳統豪宅社區。貝沙灣與中半山同步旺市，買賣爆增。即港島半山豪宅，無論新舊，同步走旺。

再者，北角半山和大坑半山豪宅市道同步向旺，只是增幅比不上中半山和貝沙灣。北角半山有30宗，上月17宗，大坑半山有17宗，上月12宗。兩者同屬傳統豪宅社區，以單幢豪宅為主。需全社區統計(非個別大廈統計)才知全貌。