居屋公開價格指數

日期：2020-10-07

公開大學剛公佈「居屋公開價格指數」，獲得傳媒廣泛報導。等了太久，終於有新指數，填補市場空白位。希望有更多嚴緊又科學化的數據問世，讓樓市有更多可以參考的數據。

居屋公開價格指數是選取第二市場50個屋苑的成交數據，利用特徵價格法分析各成份屋苑呎價，從而估計各成份屋苑每月的市值。並以2013年1月為基數，即100點，計算按月的變化。

由2013年白居二推出至2020年6月，居屋公開價格指數上升116%。而同期的私樓樓價指數只升51%，私樓樓價指數以中原城市指數CCI為準。

選取的50個居屋屋苑，佔居屋成交量超過七成，計算方法類近中原城市指數CCI。即計算成份屋苑市值的變化，而非平均成交呎價的變化。並非經紀慣用的呎價升跌。而恒指亦是計算成份股的市值變化，並非每股價格的升跌。因為每股股價可以因拆細或合併而大幅升跌，總市值卻相對穩定。同樣，呎價可因面積定義不同而不一致，又因高低層或座向大幅差異，令呎價不合理跳動。

最後，請公開50個成份居屋名單，以供參考。另外，指數應正名為居屋第二市場樓價指數，並不包括居屋自由市場。再者，如果來源是房署第二市場資料，是臨時合約日期，跟正式合約日期有差距。但政府及中原的指數均以正式合約日期為準。時間差距如何克服？