租賃淡季 租金回軟
日期：2020-10-15展望今年第四季私人住宅租金將會輕鬆回軟。因為第四季是租賃淡季，租務減少，推低租金。再者，全年經濟增長倒退，最終會拖累租金下降。另外，保就業計劃結束，可能觸發一輪裁員潮，拖累私樓租賃市場。但中產階層失業未有明顯轉差，失業集中於基層勞工，私樓租賃受影響有限。估計私樓租金只是回軟，未有大跌。
根據中原地產統計，2020年9月私人住宅租金每呎34.0元，按月下跌1.2%。結束早前三個月上升，顯示暑假傳統租賃旺季完成。租賃市場進入第四季的傳統淡季，租金開始回軟。
2020年6月到8月，租金出現短暫回軟，累升4%。反映暑期租賃旺季順利出現。租務增加，推高租金。雖然租金短暫回升，卻未能完全扭轉租金長期下降的壓力。
2019年8月起，私樓租金連跌10個月，累跌12.4%。今年暑期旺季，才三個月，累升3.6%，未能抵銷過去的跌幅，談不上扭轉租金跌勢。
私樓租金連跌十個月，反映早前兩年，中美貿易戰，打擊香港經濟，打工仔收入停滯不前，對前景睇淡，減少租賃支出，推低租金。
今年起的全球疫症，再次衝擊香港經濟。本地失業率應該急升，只因政府保就業計劃，推遲失業潮的出現。估計疫症推低私樓租金，延遲到明年初才出現。不過，施政報告有振興經濟計劃，不要單方面睇淡前景。
今年第四季，私樓租金回軟，屬季節性調整，並未反映經濟性的轉變。租金回軟幅度有限，只有幾個巴仙。
