【說樓解按】民調分析——樓價走勢及置業意欲

中原按揭於今年12月委託香港民意研究計劃進行第七輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》，探討公眾對樓價走勢的看法、放寬按保樓價上限對公眾置業信心的影響，以及公眾對壓力測試的看法。本文先探討公眾對前兩項的看法。

 

調查於本月初進行，被問及明年樓價走勢看法，約500名受訪者中，51%認為2020年底前樓價會下跌，數字與去年同類調查54%略為減少，當中認為樓價下跌一成佔較多數，佔整體之20%。與此同時，有42%受訪者認為，明年樓價不跌或向上，當中25%受訪者認為明年樓價不變；17%受訪者認為明年樓價向上。

 

近月樓市受政治事件、經濟下行風險增加、早前中美貿易談判仍處僵局等因素困擾，令市場氣氛持續偏淡，由於短期內樓市仍存在不確定性因素，導致多於半數受訪者對明年樓價看跌。但留意，看跌的數字佔51%，並非屬於絕大多數，仍達42%受訪者認為明年樓價不跌或回升(25%認為不變、17%認為上升)，反映市場對樓巿及樓價仍具一定信心，特別是10月份政府放寬按揭保險樓價上限後，為樓巿帶來新動力。

 

有關調查受訪者中有218名有意置業人士，其中佔多數達72%表示他們有意置業的意欲，不會因為放寛按保而有變化，但當中亦有10%受訪者表示置業意欲會基於放寬按保而增加。在近期社會事件影響及經濟下行憂慮下，雖然不少巿民對樓價走勢抱審慎態度，然而卻無損有意置業人士的入巿意欲，佔絕大比數合共逾八成有意置業的受訪者置業意欲未減。

 

事實上，政府放寬按保樓價上限後，有助用家透過按保以低首期上車，按保申請個案亦顯著增加；根據中原按揭客戶申請個案，按保申請宗數由按保修訂後(10月16日)至12月16日兩個月裡，對比8至9月同期增加1.1倍，按保佔按揭申請比例由31%，增加至50%，比例佔半數。九成按保佔整體按保申請達49%，九成以下有51%，申請新按保佔大多數，佔整體按保比例高達88%。

 

在按保修訂前，九成按保僅佔按揭申請3%，修訂後大幅增至49%，原因是過往九成按揭樓價上限僅400萬元，九成按揭使用率甚低，未能真正幫助用家；現時按保使用率明顯上升，相信主因是按保修訂後之樓價貼近回現實水平，有助用家上車自置物業。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳