2019年樓市焦點回顧

回顧2019年，樓市風起雲湧，既讓不少普羅市民無所適從，亦有置業勇士從中覓商機。首季由於中美貿易戰情一度轉趨緩和，加上剛性需求殷切，樓市成交量從2018年底回彈，樓價更曾經一度再攀新高。

一些納米新盤因為入場價門檻低，即使呎價遠高於中型單位，仍其門如市。根據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，2019年首季一手樓盤售出超過5,500伙，按季升約七成，二手樓盤成交亦按季反彈約七成。

然而，特區政府於6月擬通過《逃犯條例》修訂，燃引一連串社會事件。而中美貿易戰況於第二季開始反覆無常，構成香港政治經濟及社會的不明朗因素。

既有部份業主急於套現，放盤移民；亦有業主看淡後市，及早收割獲利，樓價於自7月開始由高位轉勢回落。於11月社會事件熾熱時，公共交通運作屢次受影響，部份新盤售樓處提早關門，不少區域之二手樓市交投近乎冰封。直至2019年底，多個中原城市領先指數(CCL)成份屋苑呎價已經跌穿2018年底水平。

香港金管局於2018年12月，曾一度因應美國聯儲局加息，而上調貼現窗利率25基點至2.75厘，一度惹來供樓負擔勢增的疑慮。惟隨著美國聯儲局於2019年8月、9月及10月宣布減息，本港金管局亦緊隨期後三次宣布調低基本利率，至11月時之下調至2厘，有助減低供樓負擔。

2019年11月本地銀行戲劇性地下調最優惠利率。

此外，「一手住宅空置稅」看來如箭在弦，政府於9月決意將草案刊憲，並曾於10月下旬在立法會進行首讀。地產發展商炮轟條例將令樓價大幅調整，引發骨牌效應，要求暫緩執行。於2019年第四季，配合樓宇按揭放寛措施，發展商有加速發售樓盤之勢。

例如西九龍區，兩個新樓盤首次公開發售僅相距一個月，直至2019年11月尾，一手單位 (包括全新盤及貨尾單位)共售出約18,000伙，數量較去年約15,700伙高出逾17%。

政府一改過往樓宇按揭慎行策略，於10月中施政報告突然宣布，將九成按揭，由過往只限適用於400萬元或以下的樓盤，放寬擴展至800萬元或以下樓盤，即時讓首期不足但供數能力充裕人士的購買力大解放，讓置業者有更多選擇空間，購置銀碼較大的單位，同時促進二手樓交投，扭轉買家近數年高度集中購置一手樓及納米盤的不均衡現象。

施政報告更宣布，運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回三類約700公頃私人土地作100%公營房屋。及於未來三年合共提供一萬個過渡性住屋單位，再預售更多正在興建的居屋和綠置居單位，預計2020年將推出1.2萬個單位，以舒緩市民強大的住屋需求。