新盤熱賣 二手觀望
日期：2020-11-02新盤熱賣潮出現，必然出現購買力流失，大舉攤薄二手市場成交量，並非必然現象。相反，二手小業主鑑於新盤熱銷，不必急於求售，待市場轉向，以較好價格出售物業，這是市場正常反應。所以沒有新盤推售的港島區，三大藍籌屋苑全數零成交。不是新盤直接搶客，乃小業主抱觀望態度，不再平售所致。
剛過去的周六日，十大屋苑錄得8宗買賣，是近半年低位。不要誤判樓市轉差，又或購買力流失。兩者都不是原因，市旺買家多，樓市不欠買家。相反，小業主卻因市旺，不急於求售，待價而沽。今天利率低，樓價又沒有掉頭向下，小業主有條件守候。
十大屋苑中，6個零成交；其中港島三大藍籌屋苑包括在內，太古城，康怡花園及海怡半島。港島基本上沒有新盤推出。另外，大量新盤推出的新界，沙田第一城及映灣園皆零成交。所以有否新盤搶客，跟零成交沒有關係。九龍區4個屋苑，合共6宗；新都城0成交，黃埔花園1宗，麗港城2宗，美孚新邨3宗。
過去兩天，新盤售出約390伙，上周同期238伙，前周同期約100伙，還未包括平日揀樓的數字。新盤熱賣潮開始，兼且升溫中。
昨天，屯門帝御‧星濤售248伙。上周六，沙田名日‧九肚山售86伙。
大圍站柏傲莊II首推337伙，可能本周揀樓。愛海頌推340伙，本周四揀樓。恒大‧睿峰本周五推售98伙。
