分析按揭統計數字

日期：2007-04-27

香港金融管理局剛發表 23間認可機構之 3月份住宅按揭統計調查，無論在取用貸款及批出貸款，都較前兩個月大有進步，相信會為今年度之按揭貸款市場打下強心針。

年初減息效應逐步浮現

按統計結果反映， 3月份新取用 (Drawdown)按揭貸款額增加 55.1%至 121億港元；而同月批出 (Approval)之按揭貸款上升 57.4%至 163億港元，其中涉及一手物業者，批出貸款上升 9億港元 (+49.6%)，涉及二手物業者，批出貸款上升 32億元 (+47.1%)；而涉及轉按所批出貸款則上升 18億港元 (+105.4%)。

其實， 3月份數據明顯比 2月份為好，皆因年初匯豐帶頭減按揭利率後，其後各大、中、小銀行亦相繼追隨，造成按揭貸款支出成本降低，首先刺激二手物業成交增多 ﹝ 註︰ 2月為 5763宗， 3月為 6621宗 ﹞ ，同時間亦導致發展商較有信心推出新樓盤，故一手物業成交在二月有 1489宗，比 1月多出近 97%。

與此同時，減息效應亦即時聚焦在銀行界之轉按業務，但大家對新批出轉按貸款有大幅度增加不要太樂觀，事關很多時候，批出轉按數字其實有很多是重複，皆因人客會向多間已宣佈減息之銀行申請轉按，但最終祗能選用一間銀行；期間人客亦可能因換樓或賣樓而取消按揭；又或因原按揭銀行願意減息而成功阻止人客不作轉按之想，在在均會導致實際使用已批出轉按之貸款額大幅減少。

拖欠比率有下調趨勢

統計結果同時反映， 3月份「按揭貸款拖欠比率」由 2月份的 0.18%下降至有紀錄以來的最低位 0.17%，而「經重組貸款比率」由 2月份的 0.27%降至 0.26%，因此兩者合併的比率由 2月份的 0.45%降至有紀錄以來的最低位 0.43%，相比過去兩年之每月平均數字 (05年為 0.63%， 06年為 0.51%)，實在大有進步。