按揭市場新競爭

日期：2007-05-04

最近，按揭市場又活躍起來，不過主要競爭不再是將按揭利率下調，又或增加現金回贈，沒有變相減價，反而是針對較年青之客戶群，推出不同之按揭安排。

按揭公司延保至 40年

香港按揭證券有限公司 ﹝ 簡稱 HKMC﹞ 已宣佈，將按揭保險計劃之最長還款期，由原來之 30年延長至最高 40年，而按揭保險費將較前者高出 6%至 15%。

HKMC由香港特別行政區政府通過外匯基金全資擁有，自 97年成立至今，其主要業務之一乃在市場購入按揭貸款，基於背境較特殊，故該公司所倡議之按揭安排，大有機會發展成市場指標。而前述之改變，多少反映特區政府監管當局及按揭保險計劃背後之多間保險公司，同意將按揭年期從目前之 30年再延長，對未來按揭市場之發展投下正面信息。

其實大部份按揭客人向來都採用 20年供款期，而 40年之按揭供款期主要可幫助年青人提早入市，但必須留意，使用較長年期之按揭，一方面可減輕每期之供款，另方面亦要支付較多之整體利息；此外，每期供款當中，清還本金所佔之比率，自然亦比按揭年期較短者為少，故較長年期之按揭，未必適合預備換樓人仕使用。

小心 “ 先甜後苦 ” 之供款計劃

最近亦有銀行容許 35歲以下之客戶，以 30年敍造按揭，而首 10年則可利用 40年期之按揭安排還款，但 10年過後，餘下欠款就要經 20年清還，在安排上可算得上 “ 先甜後苦 ” 。